普洱茶“极差地租”投资学

  设计极差地租模型,做普洱茶资产收益长期主义者,让别人未来需支付的资产租金成本,构成你未来的收益!——题记
普洱茶“极差地租”投资学
  土地及土地的直接产物,比如房子、石油与农产品等,其受地力与技术手段限制,供给不可能是无限的。如果需求很大,而供给跟不上,就会造成地生产品的物价上涨,而资源所有者可根据稀缺性的差异,收不同档次的地租。也就是价格越高、稀缺性越强的资源或资产,收的地租越高,而价格低、不具备稀缺性的资源或资产,只能收少量地租,甚至收不了租。
  这就是级差地租效应,大部分茶不具备较高价格与稀缺性,其很难产生地租收入,即便有的话也很少。
  名山是茶界级差地租第一收割机,因为名山茶具有高价与稀缺性,掌握名山茶资源的人正好收高额地租。年份茶仓储是第二收割机,但要通过不断换手,将基础仓的地租收益低的茶不断流通出去,留下,或买入未来增值空间大需求旺盛的茶叶,即未来地租收入高的产品。通过不断换手交易,将基础仓升级为精品仓,精品仓升级为奢侈品仓,最终奢侈品放成老茶,转为文物仓。
  只要掌握级差地租,操作起来其实很简单,很安全,否则就是投资的炮灰。
  我2018年写的、2019年发表于请上帝喝茶公号的《普洱茶仓储价值形成机制》一文,就是讲怎样操作年份茶仓储的级差地租的。同样是建仓,为什么你仓库里的茶,很难增值,也很难出手,而别人藏出了88青、大白菜?有兴趣的朋友可以搜索此文看看。
  有人问我名山茶还有没有未来?我说,离开名山茶,你能方便地收超额地租吗?资本在趋利下,还是会重仓名山茶。云南茶产业的下半场还是名山茶,不过升级为追求规模效应的大名山……
普洱茶“极差地租”投资学
  为什么说大益是当地主坐庄收市场超级地租的?
  我们说地租是一种旱涝保收的收益。比如谷物,地主不管承租的农业资本家(即农场主)与租佃农民种出来的谷物,在市场上卖价多少,是盈是亏,其总是按谷物收成的四到六成收租。你粮食歉收或粮贱伤农,他收四成或者推迟交租,已经是发大善心了,基本上不可能免租的,甚至乘机给你高利货,让你万劫不复破产。可见,地主每年收取稳定的租金,而将市场风险转嫁给承租方。地主之所以能这样做,是因为他掌握田地这一具有稀缺属性的资源或资产。
  大益产品与品牌也具有资产的稀缺性,大益控盘资产的稀缺性,在旺盛的炒作市场里让产品供给跟不上需求——人为制造稀缺与节节上涨的价格,这跟灾年地主囤粮套利有得一比。大益茶的成本价与出厂价之间的收入,除了资本经营带来的利润以外,其实大部分是资产控盘产生的地租收入,也就是大益的资产租金收入远大于利润收入,所以大益是典型的金融工业资本家+大地主混合体。购买大益炒作茶的经销商与散户,就无疑是承租方与消费者,市场风险由承租方与消费者承担,资产出租方——大益稳赚不赔。
  商品,指的是产品通过市场交易,以价格的形式来变现价值。商品虽然许多是私人产品,但商品的生产与分配却是社会化的。比如一个企业主是私人老板,他生产的商品肯定是私人的。但其企业的生产参与社会化大生产循环,以一定价格卖出去的商品销售收入,也要参与社会化大分配。商品销售收入包括资产租金、利息、工资、利润与税收。企业家要向资产所有者交租金;要给资本投入生产资料(厂房、机器与原材料等),并付工人工资,所以销售产品后要付给所使用的资本以利息作为回报;雇佣工人要偿付工资,还要向政府纳税,这样产品销售收入中剩下的才是利润。也就是企业家只获得利润,其他的租金、利息、工资与税收都回报给社会了,或者说补偿给社会了。
  如果,企业家既是土地或自然资产所有者,又用自有资本进行生产经营,那他就集资产者(地主)、资本家与企业家于一身,能同时获得租金、利息与利润收入。生产经营农产品的企业主,很容易地主、资本家与企业家三位一体,也就是他不但有产品销售收入,还有资产租金收入。这租金收入包含在产品价格当中,构成成本,但这成本对资产所有者而言是收入。生产经营标准化工业品的,最多只能是资本家与企业家合体,仅有产品销售收入。如果企业家缺资本,其就会找信贷市场融资,而提供信贷方,就是金融资本家,会寻找投资利息回报。这种信贷投资,可以投资产增值,也可投产品生产与销售,其回报由利润率决定。
  当今社会,标准化工业品的利润率低,导致金融资本投工业品产销的利息回报低。这样一来,金融资本就会越过实体产业,追逐回报率高的资源与资产,通过将资源或资产价格炒高,提高租金收入,以高利润的形式获得利息回报。
  人民大学农业与农村发展学院周立教授认为,资源/资产在上游,标准化的低附加值的农业工业服务业在中游,金融信货市场在下游,构成一条微笑曲线,也就是资源与资产的租金高回报占据微笑曲线翘起的左端,追求高回报的金融资本占据曲线翘起的右端,中间是回报低的一二三产销售收入,构成微笑曲线的谷底。这时,追求高回报的金融资本,就会越过谷底的三产销售收入,去追逐左边高翘的资源与资产高租金回报。
  普洱茶领域的金融化资产增值现象解释完毕,用古典经济学可得到完美解释。
  文/白马非马 请上帝喝茶工作室出品
责编:张二亮
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